Китай наращивает экономическую поддержку

Голосование по спорному проекту Country Garden должно состояться в пятницу

Китай в пятницу усилил меры по стимулированию пошатнувшейся экономики страны, при этом ведущие банки прокладывают путь к дальнейшему снижению кредитных ставок, а источники сообщают, что Пекин планирует дальнейшие действия, включая ослабление ограничений на покупку жилья.

Монеты и банкноты китайского юаня видны на этом иллюстративном снимке, сделанном 24 февраля 2022 года. REUTERS/Florence Lo

В рамках мер поддержки власти Китая также сократили объем валютных резервов, которые учреждения должны хранить. Инвесторы приветствовали эти шаги, которые, по мнению аналитиков, должны предотвратить дальнейший спад в испытывающем трудности секторе недвижимости.

Китай сталкивается с экономическим спадом, который потряс мировые рынки, и проблемное развитие Country Garden сейчас находится в центре внимания. Жилищный сектор, подогреваемый долговым кризисом, составляет около четверти экономики.

Поскольку давление нарастает, власти приняли ряд мер по стимулированию экономики и оживлению рынка недвижимости, включая смягчение некоторых правил кредитования и сокращение объема валютных резервов, которые банки должны держать. Страна намерена предпринять дальнейшие действия, в том числе ослабить ограничения на покупку жилья, сообщили четыре человека, знакомых с ситуацией.

Регулирующие органы, в том числе Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, центральный банк и финансовый надзорный орган, в ближайшие недели начнут реализацию мер, принятых за последние несколько месяцев под руководством Государственного совета, сообщили два источника. Бетти Ван, старший экономист по Китаю в ANZ, заявила, что ряд мер по снижению цен на жилье по всей стране за последние несколько недель превзошли ожидания рынка.

«Это первый случай с 2021 года, когда Китай объявил о серии общенациональных мер по смягчению требований к рынку недвижимости. Они помогут восстановить доверие рынка и предотвратят дальнейший спад в секторе».

Тест на Country Garden

Однако в ближайшей перспективе на настроения рынка будут влиять результаты решающей проверки доверия инвесторов к Country Garden.

В четверг Country Garden отложила крайний срок голосования кредиторов по вопросу о том, следует ли откладывать выплаты по частным облигациям на сумму 3,9 млрд юаней (537 млн долларов) до 14:00 GMT пятницы, чтобы дать держателям облигаций «достаточное время» для подготовки к голосованию.

Голосование является ключевым препятствием, с которым сталкивается Country Garden, стремясь избежать дефолта, поскольку один из держателей долларовых облигаций девелопера заявил, что если компания не сможет увеличить свой внутренний долг, она не сможет обслуживать внешних держателей облигаций.

«Это была медленно развивающаяся автокатастрофа», — сказал владелец облигаций, который отказался назвать свое имя из-за деликатности вопроса, добавив, что опасения связаны с неопределенностью в отношении экономики в целом и напряженностью в отношениях с Вашингтоном.

«Все, что они делают прямо сейчас, окажет влияние через пять-десять лет».

Компания Country Garden, крупнейший частный застройщик Китая по объему продаж, не сразу ответила на запрос Reuters о комментариях.

Стресс на рынке недвижимости усилил давление на Пекин с целью принятия мер поддержки и усилил обеспокоенность по поводу способности политиков остановить снижение темпов экономического роста Китая в целом.

Цены на новое жилье в Китае упали четвертый месяц подряд в августе, согласно частному опросу, проведенному в пятницу, поскольку долговой кризис в сфере недвижимости удерживал доверие на низком уровне, несмотря на жесткие меры поддержки.

Снижение ставок по депозитам

Крупнейший государственный кредитор снизит ставки по депозитам, поскольку они готовятся к снижению ставок по существующим ипотечным кредитам в ближайшее время, сообщили агентству Reuters во вторник три человека, знакомых с этим вопросом. Начиная с 25 сентября, люди, впервые покупающие жилье, смогут обращаться в банки за более низкими процентными ставками по существующим кредитам, объявили в четверг Народный банк Китая и финансовые регуляторы.

Снижение ставки по депозитам стало третьим снижением за год и было более резким, чем предыдущие раунды снижения в июне и сентябре прошлого года. Банковский аналитик Moody’s Николас Чжу заявил, что более низкие ставки по депозитам частично компенсируют давление на банки, заставляющие их сужать свою чистую процентную маржу, ключевой индикатор прибыльности.

«Влияние снижения ставки по депозитам является существенным, учитывая, что почти три четверти обязательств китайских банков составляют депозиты», — сказал Чжу.

Объем ипотечных кредитов в Китае на конец июня составил 38,6 трлн юаней (5,29 трлн долларов), что составляет 17% от общего объема кредитных портфелей банков.