Эксперты рассказали, как сделать жилье в России более доступным
Программа ипотеки для регионов, где цены на жилье выросли ниже среднего по России, и льготы для нуждающихся в улучшении жилищных условий россиян могли бы значительно повысить доступность жилья в России, считают опрошенные РИА Новости аналитики.
Доступность ипотеки в России нужно обеспечивать адресными мерами, в том числе поддержкой заемщиков в регионах и молодых семей, при этом снижение ставок по кредитам на жилье против рыночных тенденций может привести к возникновению риска пузыря, заявила в пятницу РИА Новости председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
«Адресные меры могут предусматривать льготы для тех россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, однако не имеют финансовых возможностей выплачивать требуемую банками стоимость кредитов. Кроме того, поддержка может распространятся и на тех заемщиков, которые столкнулись с временными трудностями в обслуживании кредита», — рассуждает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.
«К повышению доступности ипотеки могли бы привести меры поддержки в отдельных регионах — например, в тех, где цены на жилье выросли ниже среднего по стране», — добавляет старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин.
В то же время он отметил, что дальнейшее снижение ставок по ипотеке с текущего уровня в 7,36% представляется маловероятным, так как регулятор уже сигнализировал о вероятном повышении ключевой ставки в среднесрочной перспективе, в связи с чем вероятность образования «пузыря» на рынке невелика.
Правительство в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку — в июле она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась к концу года до 7,36%, а россияне нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 9,1 триллиона рублей.
Ажиотажный спрос на кредиты вкупе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость — сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. Набиуллина на прошлой неделе отмечала, что повышение цен к январю уже съело весь эффект от снижения ставки.
