Адвокат предупредил, как могут украсть квартиру после смерти собственника
Если у собственника нет ближайших родственников, его имущество сразу после смерти может оказаться в руках мошенников. Судебная практика знает немало таких примеров, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.
Одним из частых примеров является подделка завещания.
«Подделать завещание непросто. Однако если у преступников есть нужный нотариус (а он, как правило, есть), готовый за большие деньги оформить подобную бумагу, проблем присвоить квартиру только что скончавшегося собственника не представляет особой сложности», — отмечает эксперт.
Главное — знать паспортные данные такого собственника и данные объекта недвижимости — и то, и другое аферисты способны достать без труда. Дальше «дело за малым» — мошенник легально вступает в наследство по поддельному завещанию, и уже через шесть месяцев он полноправный собственник украденного жилья.
«Пожалуй, самым классическим преступлением является завладение чужой квартирой после смерти собственника путем вступления в наследство его фиктивным супругом или супругой», — продолжает адвокат.
Причем свидетельство о браке может быть оформлено как при жизни человека, так и после его смерти.
В первом случае обычно сильно пьющим людям обещают хорошее вознаграждение за оформление брака с посторонним лицом, входящим в члены организованной преступной группировки. После заключения брака алкоголика просто устраняют путем алкогольного отравления, приводящего к летальному исходу.
«Свидетельства о заключении брака подделываются и после смерти владельцев квартир, если они одинокие и мошенники располагают точной информацией об отсутствии наследников», — указывает адвокат. Часто подобный брак регистрируется в ЗАГСах отдаленных регионов задним числом. После чего супруг-преступник оформляет наследство в свою пользу и завладевает имуществом умершего.
По словам Сухова, суды тоже часто используются как механизмы оформления чужой недвижимости в пользу мошенников. Практикуются два способа заполучить квартиру умершего после его смерти. Первый — самый простой и «топорный: аферисты изготавливают липовое судебное решение, ставят на него поддельную печать и относят в МФЦ для регистрации права собственности в свою пользу. В таком решении все права на квартиру и иное имущество признаются за аферистом, например, по наследованию.
И если в приведенном выше примере суд не принимает участие в махинациях аферистов, то встречаются и случаи, когда суд становится невольным и ничего не подозревающим участником преступной деятельности мошенников.
«Так, аферист подает в суд исковое заявление с договором купли-продажи квартиры, якобы подписанным умершим собственником — факт смерти при этом тщательно скрывается. Преступник просит обязать зарегистрировать квартиру на себя, указывая на то, что продавец уклоняется от исполнения договора. От имени умершего в суд направляются заявления, что якобы на заседания он ходить не будет и просит рассмотреть дело в его отсутствие», — рассказывает адвокат.
В итоге суд принимает решение в пользу покупателя-афериста. Получив судебный акт, он идет в МФЦ и регистрирует на себя жилье недавно скончавшегося собственника.
«Приведенные примеры очень распространены в практике. Однако возможны они только в отношении одиноких лиц, не имеющих родственников, или в отношении людей, злоупотребляющих алкоголем и наркоманов», — резюмирует эксперт.
