Проект строительства Шале-деревушки в Австрии

Тенденции

Экономическая и геополитическая ситуация в мире все настойчивее требует задуматься о диверсификации страновых рисков, влияющих на сохранность капитала, спокойствие и благополучие семьи. Одной из моделей реализации задачи является формирование комфортной инфраструктуры для сохранения сбережений, извлечение стабильного рентного дохода и создание платформы для решения вопросов наследования.

Еще совсем недавно в качестве идеального инструмента выступали инвестиции в зарубежную недвижимость на Кипре, в Испании, Франции, Греции…

Миграционные коллизии и кризисные явления глубоко затронули эти страны. А так же встал вопрос – как совместить не только возможность иметь «второй аэродром», получать доход от его эксплуатации, при желании активно участвовать в управлении, иметь надежное правовое поле, чтобы передать бизнес по наследству и зону спокойствия и комфорта?..

Вектор сместился от Средиземноморских стран вглубь Европы. Проявилась и получила активное развитие тенденция инвестирования в строительство и дальнейшую эксплуатации шале-деревень в Австрийских Альпах.

Почему Австрия?

• Австрия (Австрийская республика) – федеративное государство в центре Европы
• Население около 8,5 млн.человек
• Входит в десятку стран с самым высоким уровнем ВПП на душу населения в мире ($44 872, 2013 г.)
• Уровень безработицы на протяжении последних 15 лет находится в пределах 5%, снижение инфляции и удержание ее с 2015 года в пределах 0,5%
• Исторически сильные экономические и политические связи с Центральной и Восточной Европой. Политическая, экономическая и социальная ситуация в Австрии отличаются стабильностью и положительным консерватизмом
• Австрия стоит в стороне от борьбы за мировое лидерство, снимая тем самым геополитические риски.

Австрия толерантна к мигрантам, но не стремиться социально поддерживать тех, кто ищет только «тучные поля», поэтому мало интересна для «нахлебников» и экономических беженцев. Австрия имеет понятые и прозрачные миграционные программы, позволяющие сделать ее точкой интереса для благополучия семьи. Алгоритм решения налоговых вопросов и вопросов наследования прорабатывается задолго до появления самих вопросов.

Австрийский рынок недвижимости в части Альпийских территорий имеет несомненную привлекательность для инвесторов всего мира.

Австрийский рынок недвижимости

В отличие от большинства Европейских рынков, рынок недвижимости Австрии с 1990 по 2005 годы не претерпевал существенных изменений и активно не рассматривался в качестве инвестиционного.

Традиционно местное население имело тенденцию покупать дома или квартиры, жить в них и передавать из поколения в поколение. И только в 2005 году, практически после 10-летного членства в ЕС, законодательные органы Евросоюза вынудили австрийские власти снять барьеры, регулирующие покупку недвижимости иностранцами, для граждан других стран, входящих в ЕС. Для иностранных инвесторов рынок рассматривался вообще как «нетронутый». Цены на недвижимость неизбежно начали расти.

Австрийские Альпы стали последней нетронутой альпийской территорией для покупателей, вытесненных с перегретых и более устоявшихся французского и швейцарского рынков.
С 2005 года, жесткий контроль над развитием новых строительных объектов привел к поступательному росту цен. Власти стремятся предотвратить сверхразвитие альпийских территорий, которое испортило уже так много французских курортов. Поэтому количество проектов, отвечающих поставленным задачам, не так велико. Особенный интерес для иностранных инвесторов представляют Вена и Альпийские горнолыжные курорты.

Седьмая (2015 г.) в Европе по величине туристического рынка и небольшая по территориальным масштабам Австрия является, тем не менее, чемпионом мира в сфере туризма. Вряд ли какая- нибудь другая страна получает такое количество доходов от сферы туризма на душу населения, какое стабильно генерируется в Австрии. Востребованы у многочисленных международных инвесторов и культурный аспект, и красота природы, и высококвалифицированные кадры в сфере туризма.

Список инвесторов весьма широк, начиная от Accor, Arabella, Sheraton, Best Western, Hilton, Le Meridien и Marriott до Rosenberger, Sofitel, Steigeneberger и Starwood Hotels.

Проект: деревни-шале

Предпосылки

Последние 3 года среди европейцев четко обозначился тренд на круглогодичный отдых в Австрии в Шале комплексах с высоким качественным сервисом. Такое размещение предполагает приватность отдельного дома и вместе с тем доступность всех туристических услуг и сервисов.

Из-за существующей террористической угрозы многие жители Европы стали опасаться отдыхать в арабских странах и вновь активно бронируют номера в Австрии. В 2019 году туристический поток увеличился по сравнению с 2018 на 5%, а по итогам 2017 года — на 10-15%.

Построенные и выпущенные на рынок Шале-деревушки пользуются лучшим спросом по сравнению с традиционными отелями. Согласно последним исследованиям рынка они забронированы на год вперед.

Услугами такой инфраструктуры пользуются не только частные туристы, но и компании. Например, BMW, AUDI, Mercedes-Benz, для организации и проведения отдыха и тест-драйва для своих клиентов и дилеров арендуют целые шале-деревни.

Если вас заинтересовал проект или вам требуется консультация по инвестициям в недвижимость, свяжитесь с нами в разделе Обратная связь. Мы отправим Вам презентацию проекта и свяжемся для обсуждения деталей.