Зарабатывать на аренде квартир стало еще менее выгодным
Покупка квартир с целью сдачи в аренду становится все менее выгодной, поскольку цены на жилье поднялись сильнее, чем арендные ставки, пишет «Российская газета».
По данным консалтинговой группы SRG, в городах-миллионниках средний срок окупаемости квартиры, то есть отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды, к концу 2021 года составил 16,5 года. В конце 2020 года срок составлял 15,8 года. Если при этом окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить 20 лет.
Доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. Средний чек предложения такого жилья в городах-миллионниках на вторичном рынке увеличился за год на 26,22%, а ставка аренды лишь на 20,03%. В Москве, Петербурге и Челябинске аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье, отмечают эксперты.
Наиболее быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников наблюдался в Челябинске. Там за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года — доходность составляет 8,06%. За год однокомнатные квартиры подорожали на 16,52% — до 1,78 миллиона рублей, аренда «однушки» выросла на 3,48% до 12 тысяч рублей. Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 года.
В двух столицах доходность при этом повысилась. В Москве срок окупаемости снизился на 2,3 года, а доходность составила 4,9% против 4,38% годом ранее. Ставки аренды в столице за год прибавили 30,3%, а «однушки» выросли в стоимости на 16,72%. В Санкт-Петербурге доходность увеличилась до 5,16%, срок окупаемости уменьшился на 2,6 года — цены на квартиры подросли на 18,76%, ставки аренды — на 35%.
