Эксперт объяснил, как отразится «очистка» паспортов на сделках с жильем
Граждане, находящиеся в браке, имеют два вида имущества: общее и индивидуальное. На индивидуальное имущество отмена обязательной отметки о браке/расторжении брака не повлияет. Проблемы могут возникнуть при наличии совместной собственности, поскольку контрагенты не смогут удостовериться в семейном статусе лица и тем самым попасть в неприятную ситуацию. Об этом рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании Hogan Lovells Алексей Дудко.
Права супруга, без чьего согласия было продано имущество, в случае сделки с совместным имуществом будут защищены, поскольку в отсутствии его нотариального согласия сделка оспорима, даже если контрагент полностью добросовестен (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Не столь радужные перспективы для супруга, по словам эксперта, будут в случае продажи движимого общего имущества, ведь такие сделки, заключённые без согласия второго супруга, оспоримы лишь в случае, если контрагент знал о наличии брака (ч. 2 ст. 35 СК РФ).
«Таким образом, «паспортные» нововведения однозначно добавят хлопот тем, кто занимается оформлением сделок с недвижимостью и иным требующим госрегистрации имуществом», — убежден юрист.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребёнком (не собственником), основной риск для покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Поэтому прежде чем покупать квартиру покупателю необходимо досконально изучить информацию о зарегистрированных в квартире жильцах, особенно, несовершеннолетних детях, предупреждает Дудко.
Однако, по его мнению, отмена обязательных отметок о детях в паспортах не должна сильно повлиять на процесс покупки недвижимости, ведь основным документом, содержащим краткую информацию о зарегистрированных (прописанных) жильцах является не паспорт, а, например, выписка из домовой книги, которую покупателю необходимо досконально изучить прежде чем покупать квартиру.
