Эксперт оценил влияние повышения ключевой ставки на рынок недвижимости
Повышение ЦБ РФ ключевой ставки имеет правильное «охлаждающее» значение для рынка недвижимости, так как дальнейший рост числа заемщиков из низкодоходных категорий мог привести к появлению «мыльного пузыря», заявил РИА Новости общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.
Банк России в пятницу по итогам заседания совета директоров повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 6,75% годовых.
«Программа субсидирования ипотеки увеличила в числе заемщиков долю низкодоходных категорий населения с 5% до 21%. Расширение такого спроса могло привести к эффекту «мыльного пузыря», схлопывание которого отражается не только на тех, кто не смог далее платить за ипотеку, но и на всем финансовом рынке», — отметил эксперт.
«Поэтому для рынка недвижимости решение ЦБ имеет правильное «охлаждающее» значение», — сказал Кулаков.
Он также отметил, что спрос на жилье в ипотеку уже сократился, поскольку новые условия государственной поддержки не позволяют приобретать жилье в дорогих новостройках.
«После очередного повышения ключевой ставки частные инвесторы, покупающие жилье для дальнейшей сдачи в аренду, сократят свои вложения в недвижимость. Во-первых, потому, что депозиты станут привлекательнее, во-вторых, потому что срок окупаемости приобретенного жилья значительно возрастет», — добавил собеседник.
«На это оказывает свое влияние повышение цен на новостройки. А новостройки, в свою очередь, дорожают из-за оттока мигрантов, роста цен на строительные материалы и повышения ставок по кредитам», — подытожил он.
