Эксперт рассказал, какая недвижимость сейчас приносит доход
На фоне снижения ставок и запуска льготной ипотеки рынок недвижимости переживает перерождение. Такого роста цен и ажиотажа с покупкой не было со времен 2007-2008 годов. Но надо конкретно выделить, что цены растут, прежде всего, на предложение от застройщиков – первичный рынок, но на вторичном по-прежнему застой, рассказал агентству «Прайм» управляющий активами «БКС Мир инвестиций» Андрей Русецкий.
«ЦБ РФ опубликовал статистику, согласно которой на эксроу счетах сейчас почти 2 трлн рублей средств дольщиков, прирост на 1 трлн рублей с начала года. При этом 50% продаж недвижимости у застройщиков обычно приходится на ноябрь-декабрь, то есть рекорды ещё обновим», — отметил эксперт.
С учетом прогнозного снижения ставки на 0,25% до конца года от ЦБ РФ и сохранения льготной ипотеки на 2021 год, мы вполне можем увидеть дальнейший бум в этом сегменте. При этом ставки на ипотеку для вторичного рынка будут постепенно подтягивать к льготной ипотеке, добавил он.
«Здесь два основных варианта получения доходов. Первый – это покупка самой недвижимости с последующей переуступкой – более предсказуемый доход, но крайне низкая ликвидность. Второй вариант — покупка акций публичных застройщиков», — считает Русецкий.
По его словам, бумаги таких компаний будут расти вместе с ростом цен на недвижимость (их портфель проектов будет переоцениваться вместе с ростом цен), и одновременно получение дивидендных выплат от компаний. Дивидендная доходность в текущий момент составляет порядка 9-10%. Среди публичных застройщиков, имеющих акции на Мосбирже, можно назвать ПИК, ЛСР, «Эталон», «Самолет-недвижимость», заключил эксперт.
Читайте также
Что задумали банки. Россияне закрывают вклады в валюте не просто так
