Эксперты объяснили, почему может затянуться передача квартир дольщикам
Сложные административные процедуры, проблемы с подключением к сетям, а также выявленные недоделки в новостройках могут стать причиной затягивания ввода домов в эксплуатацию, мешающей застройщикам начать выдачу ключей дольщикам в полностью построенных домах, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Как объяснил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин, ввод дома в эксплуатацию – это многоступенчатая процедура, в которой задействованы множество инстанций. После завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки или несоответствия, то они находят отражение в соответствующем предписании.
«Прежде чем ввести дом в эксплуатацию, девелоперу нужно получить заключение о соответствии возведенного объекта проектной документации. Если комиссия устанавливает, что объект не соответствует по каким-то параметрам своему проекту, то девелоперу приходится исправлять нарушения, а это требует времени», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Если застройщик задерживает ввод эксплуатацию готового дома, то это значит, что здание только с виду готово. Скорее всего, при финальной экспертизе, причем самим застройщиком или при регулярном осмотре стройнадзора, выявились какие-либо грубые нарушения, которые, очевидно, не позволят сдать дом в срок, добавил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Основные причины отказа в выдаче разрешения на ввод связаны либо с отсутствием документов, которые необходимо предоставить (правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, схемы расположения коммуникаций и другие), либо наличием неточностей и ошибок в документах, уточнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Кроме того, продолжил он, причиной могут стать допущенные при строительстве нарушения, неисправное инженерное оборудование либо несоответствие объекта проектной декларации.
«Внешне объект может выглядеть готовым и пригодным для проживания, но работы в нем еще не окончены, а на их завершение у застройщика не хватает средств», — подчеркнул Колочинский.
Читайте также:
В России хотят ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков
