Недвижимость турецкого побережья, с точки зрения доступного инвестирования
Интерес к турецкой недвижимости
За июль и август 2021 года граждане России купили более 800 квартир, домов и вилл на побережье Турции (за весь 2020 год зафиксировано 3100 сделок с объектами недвижимости, приобретенными гражданами РФ).
В 2022 году турецкая недвижимость пользуется еще большим спросом со стороны покупателей из многих стран, включая россиян.
Рост цен жилой недвижимости в Турции
Динамика роста цен на жилье в Турции — одна из самых стремительных в мире (во II квартале 2021 года рост цен составил около 30% год к году).
В некоторых провинциях рост цен еще более существенный. Например, в Анталье цены поднялись на 53%. В крупных городах, таких как Стамбул, Измир или Анкара, рост цен варьировался от 20% до 30%. Но несмотря на существенный рост цен, спрос только растет.
В Турцию едут предприниматели, программисты, прочие удаленщики и те — кто предпочитает проводить локдаун с видом на море, понимая, что купить/арендовать квартиру на турецком побережье значительно дешевле, чем дачу в условном Подмосковье.
Конкуренцию россиянам составляют граждане Германии, Польши и Украины. Турецкие власти постоянно стараются адаптировать рынок недвижимости для иностранцев, а пока курс лиры (TL) сохраняется на низких отметках, спрос на турецкую недвижимость будет продолжать расти.
Возможность получения ВНЖ в Турции
Также в Турцию многие едут за видом на жительство (ВНЖ) или турецким паспортом, получить которые проще, чем в европейских странах (здесь получают вид на жительство независимо от суммы сделки (даже если недвижимость стоит всего €30 000), а в не менее популярной Испании, нужно потратить не меньше €250 000).
ВНЖ могут оформить даже те, кто приехал арендовать жилье на продолжительное время (основанием является подписанный у нотариуса договор аренды не меньше чем на 6-12 месяцев). Такой ВНЖ дается на год, дальше по такому же основанию его продлевают еще на 2 года.
Претендентам на гражданство нужно провести в стране пять лет, с не продолжительными выездами за границу (в европейских странах условия значительно жестче —из страны нельзя выезжать на протяжении нескольких лет, иначе можно лишиться вида на жительство или права на гражданство).
Инвестиционный потенциал турецкой недвижимости
Поскольку цена жилой недвижимости в Турции по-прежнему ниже, чем на большинстве морских курортов Европы и мира, у нее сохраняется существенный потенциал роста и эту недвижимость имеет смысл рассматривать как инвестицию.
Имея €50 000, можно позволить себе современные, комфортные апартаменты, пусть и не очень большие. В Европе таких цен давно нет. К тому же с 1 января 2022 года изменяются условия получения ВНЖ в популярных у россиян Испании и Португалии (размер минимальных инвестиций увеличится с €350 000 до €500 000), что может повлиять на перетекание спроса из этих стран в Турцию.
Большинство российских граждан покупают недвижимость класса полулюкс или эконом, однако в Аланье и Анталье есть значительное количество эксклюзивной недвижимости, с весьма привлекательной ценой.
Цены турецкой недвижимости
Средняя цена продажи апартаментов площадью 50–70 кв. м. в новостройке в Аланье или трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м., в соседних районах, составляет около €60 000.
Необходимо понимать, что «новостройка» по турецким стандартам (одним из самых высоких в мире) – это квартира с полной отделкой (никаких кирпичных стен), всей установленной сантехникой, кондиционерами и как привило кухней. Кроме того, доступны места общего пользования (находящиеся на 1 и -1 этажах). Как правило – это бассейн, сауна и спортзал, иногда собственный сад с барбекю зоной и спортивной площадкой и персональная кладовая комната.
Доходность инвестиций в недвижимость
Необходимо помнить и о другой инвестиционной составляющей недвижимости.
Доходность от сдачи купленных квартир в аренду может превысить 8% годовых (в рублях РФ), что больше, чем по депозитам в российских банках (учитывается только доход от аренды, без роста стоимости самой недвижимости).
Аренда недвижимости в Турции
Сдавать квартиру здесь можно в любое время, как постоянно, так и по сезонно (например, когда собственник не живет в ней).
Закрытие границ этой весной и ограничения на зарубежные поездки из-за пандемии только подогрели интерес россиян к покупке жилья в Турции. Тем более что в России курортная недвижимость для многих сограждан становится все более недоступной из-за высоких темпов роста цен.
Продолжение материалов о турецкой недвижимости в статье «Обзор проектов недвижимости в турецкой Алании (часть 1)».
© Аналитический отдел Регион-Инвест
Если у Вас есть вопросы по инвестициям или Вы заинтересованы в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Турции, свяжитесь с нами в разделе Обратная связь.
Канал Про Инвестиции — Новости инвестиций и бизнеса в Telegram
