Нотариус рассказал, в каких случаях опасно дарить квартиры
Дарение квартиры опасно в том случае, когда этой сделкой пытаются подменить другую: наследование (то есть составляют договор дарения вместо завещания), продажу или ренту, рассказала РИА Недвижимость нотариус Елена Образцова.
Дарить квартиру безопасно, если собственник не рассчитывает на получение дохода от своей недвижимости, не ждет помощи от одаряемого, полностью ему доверяет, и квартира не является единственным жильем собственника, уточнила Образцова.
«В остальных случаях, когда нет другой недвижимости в собственности дарителя, на подарок претендует малознакомое лицо или даритель (часто люди пенсионного возраста или нуждающиеся в уходе по состоянию здоровья), рассчитывает на помощь одаряемого, отчуждать имущество по договору дарения не рекомендуется», — подчеркнула она.
Лучше рассмотреть другие варианты, например, составить завещание и в зависимости от того, насколько добросовестно родственник или знакомый будет помогать собственнику квартиры, решить – дарить ему недвижимость или нет. Еще один, более надежный вариант – это договор ренты, добавила Образцова.
«Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, что исключает возможность введения в заблуждение и принуждения к подписанию договора», — отметила нотариус. По ее словам, преимущества договора ренты любого вида перед дарением в следующем: на квартиру накладывается обременение, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, и плательщик ренты не сможет продать или иным образом распорядиться квартирой без согласия гражданина-получателя ренты. Кроме того, получателя ренты нельзя принудительно выписать, он сможет спокойно проживать в своей квартире.
В случае заключения договора дарения важно понимать, что одаряемый получает имущество и права на него в полном объеме, то есть он может свободно распоряжаться квартирой и при желании выселить дарителя, продать квартиру, при этом, не оказав никакой материальной помощи бывшему собственнику жилья, заключила Образцова.
