Обзор недвижимости Флориды и Майами в 2020 году. Прогнозы на 2021 год

Представляем видеообзор рынка недвижимости Флориды и Майами в 2020 году, а также прогнозы эксперта на 2021 год.

• Весной на рынке Флориды была большая неопределенность и наблюдался спад цен. Но постепенно рынок жилой недвижимости восстановился в связи с переходом на удаленную работу и приездом новых жителей из северных штатов и других стран. По итогам 2020 года наблюдается рост цен около 10-15%.
• Рынок коммерческой недвижимости сильнее зависит от сегмента и были, как пострадавшие, так и устоявшие, и даже выигравшие от кризиса сегменты рынка.

Смотрите обсуждение тенденций рынка с основателем Агентства недвижимости Big Data Realty из Флориды — Владимиром Бугерой.

Среди обсуждавшихся вопросов.

1. Какие тренды были на рынке недвижимости во Флориде и Майами в 2020 году?

Жилая недвижимость

• Первая половина 2020 года – резкое замедление рынка, снижение цен и много неопределенности.
• Середина года – люди адаптируются к карантину и удаленной работе, начинают рассматривать покупку недвижимости с целью расширения площади, переезда из квартиры в дом или переезда из северного штата в штат южнее.
• К началу осени 2020 созрел нездоровый ажиотаж подогретый недостаточным предложением на рынке и низкими процентными ставками.
• К концу года стало понятно, что неожиданный рост цен это не временное событие и, вероятно, он продлится в 2021 году.

Коммерческая недвижимость

Здесь все зависит от сегмента.

• Пострадали – отели, особенно бизнес-отели, ритейл и офисные помещения
• Устоявшие сегменты – доходные дома (multi family), industrial – склады, причем не для долгосрочного хранения, а для логистики и перемещения грузов, продуктов и доставки к конечному потребителю.

2. Увеличился ли поток новых резидентов, переезжающих во Флориду из других штатов и стран, в связи с коронавирусом?

Однозначно — Да. Майами всегда было замечательным местом и раньше сюда переезжали состоятельные люди, которые могли жить где угодно. Сейчас, благодаря интернету, появился большой сегмент людей, которые могут работать, где угодно. Как правило это работники отрасли компьютерных технологий и финансовых сфер, у которых хороший достаток. Недвижимость класса выше среднего сейчас пользуется у них повышенным спросом, особенно, частные дома, или современные таунхаусы класса люкс.

3. Какая недвижимость растет в цене, какая стоит на месте, а какая, возможно, падает?

Жилая недвижимость

• сегмент сингл-фэмили домов (индивидуальных, на одну семью) — цены растут
• мульти-фэмили (доходные, арендные) дома — цены растут
• сегмент апартаменты – как ни странно, цены стабильны. Люксовые апартаменты — это сегмент в котором произошло заметное замедление и цены падали последние 5 лет. Сейчас мы видно намек на стабилизацию цен. Возможно, они начнут расти в 2021 году, когда у большой части населения будет иммунитет на вирус и страх заражения пройдет.

Коммерческая недвижимость

• в торговой недвижимости видно большую текучку арендаторов из-за того, что несостоятельные арендаторы съезжают. Коммерческая недвижимость как правило оценивается по ее доходности. Заполняемость и доходность упала, и это давит на цену торговой недвижимости.
• офисная недвижимость – Многие крупные компании перевели свой штат сотрудников на удаленную работу. Но они продолжают платить арендную плату, потому что договор аренды, как правило подписывался на длительный срок. Когда договора начнут истекать, и компании будут принимать решения об их продлении – тогда мы увидим более точную картину.

В Южной Флориде происходит интересная вещь – несколько крупных компаний решило переехать в Майами либо открыть крупный офис. Сейчас это создало сейчас повышенный спрос на офисные помещения класса A.

4. В каких районах Майами и близлежащих городов цены поднялись больше, а в каких меньше или может быть, где-то снизились?

Пригороды, где большинство жилой недвижимости синг-фэмили дома (на одну семью), типа Weston, Parkland, Boca Raton, показали наиболее высокий рост по ценам недвижимости. Центры, типа даунтyн Майами или Форт Лодердейл, где больше зданий с апартаментами, показали, если не снижение, то небольшой рост.

5. Какие сейчас ставки по ипотеке?

Для американцев есть много программ, и ставка по ипотеке колеблется в районе 2,5 — 3%. Для иностранцев немного дороже.

6. Какие тенденции будут наиболее важными в 2021 году?

Большой вопрос — что произойдет, как угроза вируса Covid-19 уйдет – останутся ли тенденции к расширению жилой площади, а также к переезду в пригород. Если в 2020 рост цен в целом по стране был близок к 10%, для 2021 года многие эксперты прогнозируют рост цен в районе 5%. Это сильно зависит от сегмента и того, как предпочтения покупателей изменятся с уходом угрозы вируса. Также не стоит забывать, что рано или поздно процентные ставки начнут повышаться, вполне вероятно, в конце 2021 года, и тогда спрос на недвижимость охладится.

Чтобы смотреть новые видео, быть в курсе новостей и знать мнение лучших аналитиков и экспертов, подписывайтесь на YouTube канал Про Инвестиции.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите подобрать объект для покупки в Флориде, свяжитесь с нами в разделе Обратная связь.

© Аналитический отдел Регион-Инвест