Россиянам рассказали, как выгоднее всего сдавать квартиры
У сдачи квартир в краткосрочную и долгосрочную аренду есть свои достоинства и недостатки, пишут «Известия» со ссылкой на экспертные мнения.
По словам председателя коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольги Сулим, посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Такой формат подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для него подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, — в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются и элитный сегмент, и жилье экономкласса.
Среди преимуществ — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату. Недостатки — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца.
При этом квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи проводятся за счет владельца.
Среди минусов также — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит.
Долгосрочная аренда жилья — актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.
Среди преимуществ — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи обычно платит арендатор.
Недостатки — более низкая стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большая ответственность перед квартиросъемщиками.
Читайте также:
Эксперты спрогнозировали продолжение роста цен на жилье в России
