Саудовская Аравия строит город будущего — Neom
Остров Синдала — первый проект Неома, открывший двери. Мероприятие проходит за несколько дней до ключевой финансовой конференции в Саудовской Аравии
За несколько дней до того, как Саудовская Аравия начнет свою главную инвестиционную конференцию, специально отобранные гости получат первое представление о триллионной ставке наследного принца Мухаммеда бин Салмана на то, что у королевства есть будущее за границами мира нефти.
Проектные визуализации в витрине магазина Neom pop-up store, демонстрирующего застройку острова Синдала (справа) и The Line в Давосе, Швейцария. Фотограф: Штефан Вермут/Bloomberg
На этой неделе эксклюзивная группа финансистов, артистов и влиятельных людей со всего мира съедется на остров Синдала, первый проект, открывший свои двери в запланированном городе Неома. Курорт уже стал домом для ультрароскошных отелей и нетронутых пляжей, а также 86-местной пристани для яхт, где богатые люди могут причалить свои роскошные суда и погрузиться в кристально чистые воды Красного моря.
Многое зависит от успеха Синдалы и всего района на северо-западе королевства, который был переименован в Неом и строительство которого обойдется в сумму от 500 миллиардов до 1,5 триллиона долларов — самый смелый шаг наследного принца Мохаммеда. Открытие состоялось за несколько дней до того, как в королевстве стартует восьмой выпуск «Инвестиционной инициативы будущего» — мероприятия в стиле Давоса.
«Предстоит еще немало усилий по налаживанию партнерских отношений и привлечению инвестиций, поэтому приурочение к FII имеет смысл», — говорит Карен Янг, старший научный сотрудник Центра глобальной энергетической политики Колумбийского университета. «Если инвесторы увидят, что создана крупная инфраструктура для электроснабжения, водоснабжения и транспорта, это во многом укрепит уверенность в том, что правительство готово к строительству крупных объектов в Неоме».
Задуманный как футуристический порт, высококлассное туристическое направление и центр экологически чистой энергии, а также как место проведения Чемпионата мира по футболу и Азиатских зимних игр, Неом никогда не испытывал недостатка в амбициях.
Он должен был стать городом будущего, который стремился «революционизировать повседневную жизнь». Это не просто шанс изменить облик городов Саудовской Аравии, заменив электростанции, сжигающие нефть и выбрасывающие углекислый газ, на станции с возобновляемыми источниками энергии, но и смелое обещание переосмыслить, как должны выглядеть и функционировать города во всем мире.
Однако его развитие было сопряжено с проблемами, связанными с воплощением замысла наследного принца Мохаммеда в реальность. Иностранные инвесторы не спешат поддерживать планы, а возможности и перспективы государственной казны оказались слабее, чем ожидалось еще несколько лет назад, когда нефть торговалась на уровне чуть ниже 100 долларов. В результате бюджеты были урезаны, а разработка некоторых частей проекта отложена.
Эта статья основана на интервью с более чем полудюжиной людей, близких к проекту, которые попросили не называть их имен, поскольку информация является частной.
«Такие амбициозные проекты — это большая авантюра», — говорит Роберт Могельницки, старший научный сотрудник Института арабских стран Персидского залива в Вашингтоне. «По моим ощущениям, правительство Саудовской Аравии готово взять на себя основное бремя финансирования многих гигапроектов в краткосрочной перспективе, а в среднесрочной и долгосрочной перспективе ожидается увеличение частных и иностранных инвестиций».
В своем заявлении представитель компании Neom сообщил, что все пять ее регионов «находятся в стадии активной разработки».
Амбициозные сроки
Наследный принц Мухаммед начал разрабатывать концепцию Неома (Neom) в 2015 году, заявив о необходимости создания в Саудовской Аравии «коммерческой и экономической столицы».
Он изложил свое видение города, в котором все будет связано с искусственным интеллектом — от покупок и развлечений до здравоохранения и путешествий. Амбициозный график предусматривал первичное размещение акций города до 2020 года и открытие основного проекта к 2025 году.
В реальности построить Neom оказалось сложнее, чем представить.
Помимо Синдалаха, было обнародовано около десятка других футуристических туристических проектов, многие из которых выглядят так, будто их позаимствовали из декораций научно-фантастического фильма. Строится завод по производству зеленого водорода стоимостью 8,4 миллиарда долларов. В одном из горных районов, получившем название Тройена, будут построены горнолыжные трассы для проведения зимних Азиатских игр в 2029 году. Оба проекта должны открыться в 2026 году.
Но больше всего воображение — и скептиков — привлекает Линия (The Line), пара зеркальных зданий высотой 500 метров и длиной 170 километров (105,6 мили), которые тянутся от побережья в пустыню, временами сливаясь с горным ландшафтом.
Как никакая другая часть Neom, The Line оказалась наиболее сложной. По словам одного человека, знакомого с этим вопросом, планы по перемещению по двум небоскребам на лифтах, которые могут перемещаться как вертикально, так и горизонтально, сталкиваются с серьезными технологическими препятствиями.
С аналогичными проблемами сталкивается и план по объединению жителей The Line с помощью системы сверхскоростных поездов, призванной обеспечить, чтобы ни один житель никогда не находился более чем в 15 минутах езды от другого, несмотря на огромное физическое расстояние между ними.
По словам представителя Neom, строительство The Line ведется поэтапно, и первая фаза уже идет полным ходом. Технология разнонаправленных лифтов уже существует, и проект оценивает различные варианты и поставщиков, говорится в заявлении.
Художественное представление Линии в Neom. Источник: Neom
Проблема не только в практической стороне строительства некоторых футуристических аспектов проекта. Масштабность плана грозит перегрузить даже огромные финансовые ресурсы Саудовской Аравии, которые включают в себя фонд национального благосостояния с активами почти в 1 триллион долларов и доходы от огромных нефтяных поставок королевства.
Правительство одобрило лишь около 80% бюджета, который Neom запрашивал на этот год, что стало одним из первых случаев, когда его планы по расходам не были одобрены полностью, сообщало ранее агентство Bloomberg. Чтобы восполнить дефицит, Neom планировала привлечь саудовских инвесторов, выпустив свои первые исламские облигации. По словам человека, знакомого с ситуацией, это также откладывается, поскольку компания не подготовила отчетность за 2023 год, чтобы показать ее инвесторам.
Сочетание напряженной финансовой ситуации и практических трудностей означает, что часть проекта The Line пришлось сократить. В свое время правительство рассчитывало, что к 2030 году в The Line будет проживать 1,5 миллиона человек. С тех пор оно сократило количество построенных объектов и теперь планирует, что к этому времени в них будет проживать менее 300 000 человек.
В целом Neom должен был стать видением будущего страны. Это должен был быть не просто гигантский проект недвижимости, но и собственная правовая зона и правила. Однако спустя семь лет после запуска проекта разработка обещанного нормативно-правового кодекса была сопряжена с такими же проблемами, как и его физическое развитие.
Команда юристов потратила годы на написание законодательной базы для города, но она до сих пор не завершена. До тех пор пока она не будет завершена, привлечение иностранных инвесторов в юрисдикцию с неопределенной законностью окажется непростой задачей.
«Я буду удивлен, если в конце концов к Неому не будет применен статус особой экономической зоны», — говорит Могельницкий, который также написал книгу о роли свободных зон в регионе. «Эффективная и привлекательная правовая база, связанная с экономическими зонами, требует времени для разработки, а создание доверия иностранных инвесторов к этой правовой базе занимает еще больше времени. Несмотря на то, что политикам хотелось бы, чтобы все было именно так, на самом деле здесь нет легких путей».
Конечно, Neom удалось привлечь несколько иностранных компаний. Проект по производству зеленого водорода поддержал американский поставщик промышленных газов Air Products, а в Синдале будет построено несколько отелей под управлением Marriott International Inc. По словам представителя компании, растет интерес инвесторов к законодательной программе, разрабатываемой для Neom.
В попытке поднять репутацию проекта и убедить инвесторов, финансистов и строительные фирмы в том, что Neom будет построен, компания провела несколько приемов на площадке. В апреле она приняла представителей четырех десятков глобальных и региональных организаций, чтобы они могли ознакомиться с ходом работ.
Кроме того, компания запустила веб-сайт Ground X, на котором размещены изображения с 452 временных камер, 63 камер, работающих в реальном времени, и более 300 беспилотных летательных аппаратов со всего участка, чтобы показать, что работы идут полным ходом, и тем самым противостоять скептикам.
Изображения с сайта, включая спутниковые фотографии, показывают огромные объемы строительных работ и длинные траншеи, которые были вырыты в пустыне, отмечая путь, по которому «Линия» должна пройти через саудовский ландшафт. Фотографии показывают, что, несмотря на скептицизм и технические проблемы, королевство продолжает развитие.
Пока что многое зависит от Синдалаха.
«Я думаю, что правительство, с одной стороны, выверяет ожидания, а с другой — проявляет финансовую и плановую осмотрительность, но при этом придерживается «вау»-фактора, которого они хотят добиться для внутренней и международной аудитории», — говорит Янг.
