Стимулирование рынка недвижимости в Китае вселяет оптимизм, но для улучшения необходимы дополнительные шаги
Средний объем ежедневных продаж в Пекине вырос на 81% по сравнению с аналогичным праздничным периодом годом ранее.
Однако по всей стране средняя дневная площадь сделок с новыми домами в праздничные дни сократилась на 27% в годовом исчислении.
По мнению аналитиков, меры по стимулированию рынка недвижимости в Китае оказали лишь незначительное влияние на рынок, и этого недостаточно для того, чтобы переломить ситуацию в проблемном секторе. Аналитики говорят, что задолженность китайских домохозяйств растет «тревожными» темпами на фоне резкого роста цен на недвижимость, что повышает риск того, что спад на рынке недвижимости может вызвать шок во второй по величине экономике мира
Мужчина работает на строительной площадке жилого небоскреба в Шанхае, 29 ноября 2016 года. ЙОХАННЕС ЭЙЗЕЛЬ / AFP через Getty Images
В отчёте исследовательской группы China Index Academy говорится, что продажи жилья в некоторых городах выросли во время недельных каникул в Китае, так как меры по стимулированию экономики повысили настроения покупателей жилья.
В Пекине средний ежедневный объём продаж вырос на 81% по площади по сравнению с тем же праздничным периодом годом ранее. В прошлом году праздник Золотой недели пришёлся на период с 29 сентября по 6 октября.
Однако по всей стране средняя дневная площадь сделок с новыми домами за этот период сократилась на 27% по сравнению с праздничным периодом предыдущего года, согласно отчёту, в котором были обследованы 25 крупных городов Китая.
Если Пекин выделяется, то в других городах первого уровня — Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне — продажи упали на 61%, 59% и 57% соответственно. В большинстве других городов, обследованных в отчёте, продажи также снизились по сравнению с прошлым годом в разной степени.
Согласно отчёту, продажи домов во время праздника «Золотая неделя», который традиционно является пиковым периодом для крупных расходов, с 2021 года демонстрируют многолетний спад.
В отчёте говорится, что в этом году средний дневной объём продаж составил 107 000 квадратных метров по сравнению с 177 000 квадратных метров в 2021 году, 158 000 квадратных метров в 2022 году и 145 000 квадратных метров в 2023 году.
Недавние действия правительства могут повысить уверенность рынка, но лишь временно, считает Уильям Ву, аналитик Daiwa Capital Markets: «Без более сильного подъёма ситуация вряд ли стабилизируется в долгосрочной перспективе».
«Больше внимания следует уделять тому, как меняются показатели продаж за более длительные периоды времени, чтобы подтвердить эффективность политики», — сказал Шэнь Мэн, директор пекинского инвестиционного банка Chanson & Co в интервью CNBC.
По сравнению с шестью днями октябрьских праздников в прошлом году продажи жилья в этом году выросли на 23%, говорится в отчёте ЦРУ, в котором также отмечается, что заказы на покупку жилья, как правило, увеличиваются к концу каждого месяца.
«Ожидается, что показатели продаж значительно улучшатся в октябре», — добавили в компании, сославшись на некоторые задержки в получении данных, согласно переводу CNBC отчёта на китайском языке.
Кризис доверия
Крупнейшие города Китая приняли ряд мер по смягчению политики, направленных на повышение настроений покупателей жилья после таких федеральных мер, как снижение ставок по ипотечным кредитам по существующим кредитам, сокращение среднего размера первоначального взноса для всех категорий жилья и увеличение квоты на покупку квартир на домохозяйство.
Эксперты говорят, что сектору, который сталкивается с нехваткой средств у застройщиков, большим количеством нового жилья и незавершённых проектов, необходимо больше помощи.
Выступая в программе CNBC «Squawk Box Asia» в среду, Кеннет Хо, главный азиатский кредитный стратег Goldman Sachs, сказал, что Китаю необходимо принять больше мер политики для решения проблемы «избыточных запасов», чтобы поддержать сектор. Но «мы не видим огромных усилий [со стороны правительства] для этого», — сказал он.
Хотя в некоторых городах первого уровня наблюдался подъём продаж домов во время праздников, они составляют небольшую долю общенационального рынка недвижимости, сказал Чживэй Чжан, главный экономист Pinpoint Asset Management.
«Они на самом деле не меняют перспективы всего сектора недвижимости», — сказал он, добавив, что пока не ясно, когда весь сектор стабилизируется.
«Кризис доверия остаётся ключевым препятствием», — сказал У из Daiwa, добавив, что рынок ожидает от Пекина принятия фискальных стимулов, которые могли бы поддержать массовые закупки жилья местными органами власти и «сдержать свободное падение цен на жильё».
Когда-то сектор недвижимости составлял более четверти ВВП Китая, но с 2020 года, когда Пекин начал масштабную борьбу с высоким уровнем задолженности в отрасли, он переживает спад. Это привело к тому, что многие застройщики, испытывающие нехватку денежных средств, объявили дефолт по долгам, а цены на жильё резко упали.
