Столичные офисы перестали быть привлекательными в 2020 году

В 2020 году отмечено небывалое снижение спроса на московскую офисную недвижимость. Аналитики посчитали, что такого падения не было даже в кризисные 2008-2009 годы. 

Вялый интерес к столичным офисам, которые ранее зачастую разлеталась как горячие пирожки, объясняется влиянием пандемии. 

Динамика покупки и аренды

Компания JLL провела исследование и выяснила, что количество арендуемых и покупаемых московских офисов в 2020 году уменьшилось в 2 раза по сравнению с 2007 годом. Это исторический минимум. В «докоронавирусном» 2019 году по данным Knight Frank столичной офисной недвижимостью интересовались на 68% больше — эксперты подтвердили падение спроса в сегменте.

В свою очередь, процент пустующих площадей в бизнес-центрах увеличился на 2,3% и стал составлять 11,9%. Аналитики утверждают, что такой показатель — далеко не предел. Ведь новый 2021 год уже наступил, а пандемия пока ещё остаётся активным участником деловой жизни. 

Активный переход компаний на удалённую работу заставил многих арендаторов отказаться от занимаемой площади или начать пересматривать условия договора аренды в сторону уменьшения арендной платы.

Интересный факт — стремительно падающий интерес к московским офисам в 2020 году смогли поддержать банки и компании, предоставляющие бизнес-услуги. Вместе эти организации занимали 54% площадей в столичных бизнес-центрах. 

Иностранные компании

Пандемия значительно испугала иностранные компании, которые в 2020 году были вынуждены «отступить» с московской территории — доля сделок с их участием упала с 30% до 14%.

Безрадостные перспективы столичного рынка деловой недвижимости расстраивают и представителей строительной отрасли. Ведь из-за низкого спроса они вынуждены замораживать и откладывать на неопределённый срок возведение новых бизнес-центров.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите подобрать объект для покупки или аренды, свяжитесь с нами в разделе Обратная связь.

© Аналитический отдел Регион-Инвест