В Москве строят «Дом Дау» — самый высокий жилой небоскреб

Новый жилой комплекс премиум-класса «Дом Дау» строится в знаменитом районе Москва-Сити рядом с парком Красная Пресня. Это самый высокий жилой небоскреб в стране. Он обладает современной и продуманной инфраструктурой и великолепным видом на Москву.

«Дом Дау» — это своего рода оазис в деловой, востребованной локации с красивой историей развития и успеха. В проекте девелоперу удалось воплотить семейный образ жизни. Здесь все предусмотрено для комфорта, соответствующего самым высоким требованиям и даже превосходящего ожидания взыскательных покупателей. Как подтверждение качественных характеристик — статистика, а точнее, объем продаж.

Жилой комплекс в главном деловом кластере Москвы

Москва-Сити — главный деловой кластер Москвы. Здесь сосредоточены офисы крупнейших компаний. Саму локацию при этом можно назвать уникальной: тут есть и парк «Красная Пресня», и крупные магистрали — Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект, новый проспект Багратиона, по которому около 20 минут до МКАД. Внутри и рядом с ММДЦ «Москва-Сити» станции метро, платформы МЦК и МЦД, остановки аэроэкспресса. Единственное, чего здесь никогда не было, — полноценного жилья. В «старых» башнях, расположенных в центре квартала, есть только апартаменты.

С появлением жилого комплекса «Дом Дау» Москва-Сити станет не только эпицентром деловой жизни столицы, но и удобным символическим местом для семейной жизни. И это будет эксклюзивный формат для Сити.

Что включает в себя ЖК «Дом Дау»

Многофункциональный жилой комплекс Дом дау представляет собой небоскреб высотой 340 метров. Башня будет иметь 85 надземных этажей и вместит 866 квартир. Надземная часть состоит из 3-этажного стилобата и 2-х составляющих жилой башни. В подземной части находится 4-этажная автостоянка. Стилобат предлагает инфраструктуру, начиная от ресторанов, спортивных клубов и спа-центров до кинотеатров под открытым небом и комнат для личных приемов. Внутренний двор с парком и детской площадкой расположен на крыше из пенополистирола.

Архитектура проекта

Спроектировали жилой небоскреб в бюро «СПИЧ». Этим проектом занимался лично глава архитектурного бюро Сергей Чобан. Башня «Дом Дау» — это запоминающийся силуэт с ярким зеркальным фасадом, выполненным из традиционных для высотных объектов стекла и металла.

До ближайших башен Сити — около 200 м, при этом авторы проекта позаботились о видовых характеристиках: высотная часть комфортно развернута относительно других высоток.

«Башня занимает заметную позицию в ансамбле ММДЦ «Москва-Сити» и своим узнаваемым силуэтом завершает ось Нового Арбата. Меняющиеся по спирали грани фасадов создают динамичную игру светотеней, не позволяя зданию выглядеть излишне статично. Воплотить это решение можно было только с помощью одного материала — стекла, и мы подошли к проработке светопрозрачных конструкций максимально тщательно. ⁠Грани фасадного остекления повернуты по отношению к контуру здания, благодаря чему каждая квартира получила видовой эркер. Направление эркеров меняется по спирали кверху и создает впечатление оболочки здания, находящейся в движении. ⁠Разнообразные планировки квартир и продуманное функциональное насыщение первых этажей делают проживание в этом доме удобным: каждая группа покупателей найдет себе здесь оптимальную для их потребностей планировку» — Сергей Чобан, автор проекта, сооснователь бюро «СПИЧ».

Входная группа

Интерьер входной группы жилой части небоскреба разработан UB.Design. Дизайнеры стремятся создать такое пространство, и, войдя в него, сразу можно понять его изысканность и продуманность, а также богатство и элегантность решения.

«Сегодня, когда мы располагаем огромным выбором дизайнерских решений, многие интерьеры включают в себя отсылки к великим произведениям искусства XIX–XX веков. Если говорить о небоскребах, нельзя не вспомнить такие величественные здания Нью-Йорка, как Рокфеллер-центр, Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг. Вестибюли этих зданий отличаются яркими красками, элегантностью стиля ар-деко и обилием стекла, а их интерьеры насыщены деталями и акцентами. Мы стремимся создать в интерьере башни «Дом Дау» такую же сложность и яркость композиции, используя при этом самые передовые технологии в области материалов и освещения. Благодаря этому само пространство станет еще более привлекательным, задавая стиль всему зданию» — Борис Уборевич-Боровский, архитектор, автор проекта.

Территория и благоустройство

Зеленое пространство внутреннего двора с секретным садом, объектами современного искусства, детскими и спортивными площадками расположено на крыше 3-этажного здания. Есть три отдельных «дворика», защищенных от улицы стеклянным забором высотой 2 метра. Небольшой по размеру, все его расположение (беседки, окруженные дорожками, камнями и пышной растительностью) напоминает отдаленную часть загородного сада. Здесь можно расслабиться и забыть об окружающей суете, спокойно созерцать у кого-нибудь из соседей или в одиночестве, вдыхая воздух, насыщенный запахом сосновой хвои.

Второй внутренний двор расположен на 2 уровнях. Наверху находится сад с кинетическими скульптурными объектами, созданными студией Kinetic Levi. Изображения этих объектов вдохновлены работами Ландау, который изучал физику низких температур, гидродинамику, физическую динамику, физику плазмы и т.д.

Кинетический сад примыкает к спортивному залу под открытым небом, который визуально «врастает» в ландшафт и эстетически совершенно не посягает на гармонию окружающей среды. Также есть площадка для йоги и пилатеса.

На нижнем уровне этого двора будет построена детская площадка, а также кинотеатр под открытым небом для жителей Дом Дау и гостей.

Инженерное обеспечение

«Дом Дау»— современное «умное» здание с автоматизированными системами жизнеобеспечения, эффективное и обеспечивающее бытовой комфорт и безопасность для жителей дома. Класс энергоэффективности здания — А+. Инженерные решения разработала компания Unidraft, один из лидеров российского рынка генерального и инженерного проектирования.

Дом оборудован пятнадцатью скоростными лифтами, которые поддерживают новый экологический стандарт ECO-friendly.

В четырехуровневом подземном паркинге можно будет не только припарковать автомобиль и велосипед, но и зарядить электрокар. Тут же располагаются помещения для хранения сезонных вещей.

В большинстве квартир — окна с солнцезащитным зеркальным стеклом, что обеспечивает как приватность, так и общий комфорт.

Инфраструктура небоскреба

Закрытая охраняемая территория с системой контроля доступа c биометрическими считывателями обеспечит высочайший уровень безопасности.

Дополнительные особенности комплекса — лаундж на 49-м этаже, сигарная комната и геймрум на 4-м этаже, ресторан и кафе, аптека и приемный пункт химчистки, daily-маркет c винотекой, магазины, кладовые и колясочные (большая колясочная — на кровле стилобата, а на этажах с 50-го по 77-й площадки под коляски предусмотрены на каждом уровне).

Особый элемент инфраструктуры небоскреба «Дом Дау» — крупноформатный детский досуговый центр, он займет площадь 1,5 тыс. кв. м. Позаботились проектировщики и о домашних питомцах — для них предусмотрена лапомойка при входе со стороны 1-го Красногвардейского проезда.

Покупателям квартир предлагается на выбор 45 типов планировок и площади от 29 до 1030 кв. м (площадь квартир — от 29 до 375 кв. м, двухэтажные пентхаусы — от 509 до 1030 кв. м). Высота потолков — от 3,2 до 8 м.

На четырех верхних этажах располагаются пентхаусы, в том числе двухуровневые, с организацией «второго света» и выходами на террасы, образующие собой мини-дворики — закрытые патио. Для части пентхаусов предусмотрены дровяные камины.

Общая особенность всех квартир — выдающиеся видовые характеристики. Кому-то из покупателей достанутся виды на парк «Красная Пресня», кому-то — на высотки «Москва-Сити» и «Экспоцентр», Москву-реку, кому-то — на Дом правительства и высотку на Кудринской площади, «Лужники», Останкинскую башню. Все окна выполнены под небольшим углом для наилучшего обзора и чтобы у зрителя захватывало дух.

Продажи квартир остаются на высоте

Продажи в «Доме Дау» стартовали в конце весны 2023 года. Сейчас реализовано уже более 10% квартир. В ноябре проект оказался лидером по темпам реализации в ЦАО и вошел в топ-5 самых продаваемых объектов на премиальном рынке столицы. Только за последний осенний месяц в башне было зарегистрировано 44 договора долевого участия на покупку квартиры.

Средняя цена квадратного метра с момента старта продаж уже выросла на 14%. «Дом Дау» стоит особняком среди самых перспективных для инвестора девелоперских проектов за счет, как эксклюзивности формата, так и локации, архитектурной концепции проекта и репутации девелопера (ГК «Сумма элементов» работает в инвестиционном партнерстве с Capital Group). Важно и конкурентное ценообразование — «квадратный метр» в комплексе обойдется в среднем в 690 тыс. руб., тогда как в этой локации уровень цен аналогичных объектов составляет около 900 тыс. руб. за кв. м. Поэтому, инвестиционный потенциал объекта можно оценивать, как существенный.

Сроки строительства

Сейчас на объекте заканчиваются работы нулевого цикла — техническое задание потребовало создания котлована глубиной 20 м (высота семиэтажного здания). С таким основанием комплекс будет по-настоящему устойчивым. В ближайшие месяцы начнутся основные монолитные работы, а сдача дома намечена на третий квартал 2027 года.

«Дом Дау» стоит обособлено от офисной части башен Сити, и не столько территориально, сколько концептуально — на сегодня это самый современный проект в деловом сердце Москвы, с продуманной звездной архитектурой, качественным ландшафтным дизайном, передовой инженерией, максимально удобный для проживания семьей и позволяющий чувствовать себя в Сити по-настоящему дома.

Если Вы хотите узнать подробности о проекте и заинтересованы в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в «Дом Дау», свяжитесь с нами в разделе Обратная связь.