Россиянам рассказали об опасной для инвестиций недвижимости
Около 12-15% россиян покупают недвижимость для инвестиций, в 2021 году доля частных инвесторов составила 18%, рассказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, высокая динамика роста средней стоимости квадратного метра недвижимости давала инвесторам очень хороший годовой доход, в некоторых случаях он доходил до 30–40%. «Естественно, это привлекало на рынок всё больше тех, кто хотел заработать на недвижимости», — сказал Зайцев.
При этом сейчас это становится всё более актуально, так как стабильно становятся дороже только ликвидные объекты, другие лишь корректируются на уровень инфляции и есть те, что могут снижаться в стоимости.
В случае покупки недвижимости с целью инвестиций и будущей перепродажи, по мнению эксперта, нужно отказаться от квартир с большой площадью — как правило, они медленнее растут в цене, чем более востребованные однокомнатные квартиры и студии, а сроки их продажи значительно больше. Кроме того, такие квартиры чаще при снижении спроса продаются с дисконтом.
В свете нерешенного вопроса с переводом апартаментов в статус жилых Зайцев считает, что доля действительно ликвидных вариантов, которые способны дать доход от перепродажи в будущем в данном сегменте существенно понизилась.
«Апартаменты актуальны для сдачи в аренду через управляющую компанию в Санкт-Петербурге, Москве и курортных городах, но здесь нужно оценивать их потенциальную загрузку и срок реальной окупаемости», — объяснил эксперт.
Также с осторожностью следует инвестировать в проекты, реализуемые не по 214-ФЗ без проектного финансирования — здесь высок риск долгостроя и тогда денежные средства зависнут на неопределенный период времени.
«Высокий риск для инвестора — дома под снос и аварийные дома, которые могут привлечь низкой ценой. Для неопытных инвесторов опасно приобретать специфическую недвижимость типа малосемеек и пансионатов в старом жилом фонде, коммунальных квартир и комнат в общежитиях. Хотя в том же Санкт-Петербурге коммунальные квартиры для опытных инвесторов являются очень привлекательной идеей для инвестиций, когда они приобретается с целью дальнейшего разделения на студии», — рассказал Зайцев.
